中古住宅 一戸建て 登記 違う

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1047314470
中古住宅で未登記部分有りという物件が有るのですが、どういう事ですか？

未登記とは増築して登記をしていない状態です。
通常は売買の際に未登記部分は売り主の負担と責任において登記されてからの引き渡しになります。

未登記部分が建ぺい率や容積率が超過している場合、住宅ローンが組めない場合があります。また申請が必要なリフォームが出来ない場合もありますが問題ない範囲なら特に重大な問題ではありません。

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